4 сезони
Зміст |
[ред.] Примітки
4 сезони (рос. «4 сезона») — сучасний житловий комплекс економ-класу[1], розташований в Голосіївському районі міста Києва по вулиці Онуфрія Трутенка, 3, займає площу більше 2,5 га та складається із семи 23-поверхових секцій, які об'єднані у два будинки (№ 1 — 4 секції та № 2 — 3 секції). На етапі проектування будівництва та до завершення монолітних робіт над будинком №1 комплекс позиціонувався як об'єкт бізнес-класу[2]. По ходу будівництва було здійснено ряд заходів, які дозволили здешевити процес (зокрема, вентильований фасад[3] був замінений на варіант із вологою штукатуркою[4], як утеплюючий матеріал був вибраний пінопласт, забудовник відмовився від деяких декоративних рішень у вигляді тонованого скла, ажурних дахів тощо).
Замовник будівництва: Міністерство оборони України;
Інвестор-генпідрядник: ТОВ «УМК»;
Головний підрядник: ТОВ «Меридіан-2005».
[ред.] Характеристика
Інфраструктура комплексу включає в себе житловий сектор (3-23 поверхи), офісні приміщення різного призначення (1-2 поверхи), дитячий садок (здача у складі ІІ черги) та підземний паркінг.
Будинок № 1 загальною площею 71 тис. кв. м. включає в себе 460 квартир площею 40 тис. кв. м., офісні приміщення площею 4 тис. кв. м. та паркінг на 136 машино-місць площею 5 тис. кв. м. (з розрахунку 1 паркомісце на 3 квартири). Будівельні роботи над 1 будинком почались у І кварталі 2007 року із планованою здачею у І кварталі 2009 року. Будівництво заморожувалось на кілька місяців у 2008-2009, а в подальшому здача неодноразово переносилась. Об'єкт неодноразово вказувався у рейтингах як один із найвідоміших довгобудів [5][6] м. Київ. На даний момент очікувана здача - 2012 рік.
Будинок № 2 починає зводитись і буде зданий орієнтовно в 2016 році: з липня 2010 по березень 2012 завершені монолітні роботи у 5 з 23 поверхів. Також в планах будівництво офісного центру на території комплексу (третя черга).
Як елемент соціальної інфраструктури, частиною комплексу є дитячий садок. На 1-2 поверхах комплексу планується ряд торгівельних та офісних закладів.
ЖК «4 СЕЗОНИ» розташований в екологічно чистому районі міста Києва, на місці колишньої військової частини і оточений промзоною Васильківської площі. Недалеко від комплексу знаходиться парк відпочинку ім. М. Рильського, лісові масиви Голосіївської паркової зони, озера та ставки. За рахунок того, що комплекс розташований на горі, з вікон будинків відкривається вигляд практично на весь Київ. Зокрема, з 20 поверху та вище можна спостерігати Дніпро в районі Південного мосту, Печерськ, споруди на Майдані Незалежності, Дорогожичі і навіть Березняки. А також безкраї простори Голосіївського парку, Одеську площу, село і аеропорт Жуляни тощо.
Інфраструктура мікрорайону, де знаходиться комплекс, включає в себе багато торгово-розважальних, офісних та інших корисних комплексів, серед яких варто виділити: ТРЦ «Магелан», «Metro», «Епіцентр», «Нова лінія», Національний виставковий центр «Експоцентр», Іподром, Картинг-центр, Льодовий стадіон та інші. В безпосередній (пішій) близькості від комплексу інфраструктура практично відсутня за рахунок прилеглої промзони.
Поруч з житловим комплексом (350 метрів) у 2010 році відкрита станція метро «Васильківська». Розгалужена наземна транспортна інфраструктура, якій ще більше посприяла завершена реконструкція Московської площі, забезпечить швидке і зручне транспортне сполучення з іншими районами міста Києва.
Жителі комплексу створили та підтримують свій власний інтернет-ресурс із останньою інформацією про «4 сезони», форумом, фотоальбомом та іншою цікавою і актуальною інформацією (детальніше нижче — в розділі «Посилання»).
[ред.] Хід будівництва
З 2007 по 2008 роки будівництво велось досить швидко. Монолітні роботи проводились паралельно на всіх чотирьох секціях (секції А та З зводились дещо швидше; там же активно велись цегляні роботи). Будівництво велось за рахунок власних коштів забудовника, а також завдяки залученню коштів від інвесторів. У 2008 році відставання від графіку вже мало місце, але загальнобудівельні роботи з 2009 року велись ще повільнішим темпом: терміни здачі будинку №1 переносились 14 разів.
Роботи призупинились у листопаді 2008 і не відновлювались до квітня 2009 року через фінансову кризу та відсутність альтернативних джерел фінансування. На момент заморозки був повністю готовий моноліт секції А, інші три секції залишались незавершеними. Також була частково засклена секція А (профіль Rehau; в подальшому використовувався профіль WDS). Всі ліфти до листопада 2008 були закуплені і або встановлені (секція А), або складувались у дворі будинку. Впродовж 4.5 місяців забудовник шукав способи відновлення будівництва і зрештою знизив ціну квадрата на 10% у гривневому еквіваленті (або майже вдвічі у доларовому еквіваленті), порівнюючи з листопадом 2008 року.
Роботи на будмайданчику були відновлені у середині квітня 2009 року. Станом на червень 2009 секції А та З були завершені. Продовжувалась заливка бетону в секціях Ж та Г на 19-21 поверхах. Паралельно проводилась закладка цеглою (на 5-6 поверхів з відставанням від монолітних робіт). Двір будинку функціонував як тимчасовий склад будівельних матеріалів - роботи у дворі не проводились. Поступово відбувалось засклення будинку (близько 10 вікон за місяць). Забудовник оголосив про швидкий запуск віконного цеху на території будмайданчика. З кінця червня 2009 року відновились продажі квартир у будинку №1.
У грудні 2009 року працюють обидва підйомних крани. Продовжується утеплення секції А. Будинок засклений приблизно наполовину. В кінці року почались роботи по вивезенню грунту з двору будинку для подальшого зведення паркінгу. Ліфти підключені та налаштовані. Дах гідроізольований. Офісні приміщення (1-2 поверхи) ще не закладені цеглою.
У вересні 2010 року утеплення фасаду пінопластом практично завершене, не дивлячись на візуальне пожовтіння пінопласту під дією високих температур та сонячного ультрафіолету. Утеплювач вкривається грунтовкою та штукатуркою. Продовжується засклення на верхніх поверхах. У дворі будинку виконуються грунтові роботи та зведення паркінгу. В усіх секціях виконується поступове оштукатурення стін та заливка підлоги.
В січні 2011 року утеплення фасаду та штукатурні роботи практично фіналізовані. Будинок поступово отримує завершений вигляд. Кран зі сторони секції А ще не демонтований і використовується для подачі цегли, евакуювання сміття та для інших цілей. Фасадні роботи на 1-2 поверхах ще не початі. Ерзац-пентхауси практично повністю засклені. У дворі продовжуються роботи над будівництвом паркінгу (монолітні роботи більшою мірою завершені, але гідроізоляція ще не виконана). Керівництво ТОВ «УМК» на зборах з інвесторами у лютому 2011 року обіцяє видати ключі у травні 2011 року, забезпечивши можливість виконання ремонтів (наявність води, каналізації та електропостачання на кожному поверсі).
У листопаді 2011 фасадні роботи зі сторони Амурської площі завершені, за винятком 1-2 поверхів. Підйомний кран зі сторони секції А знятий. Ерзац-пентхауси повністю засклені. Зі сторони двору залишаються дрібні недоробки фасаду. Комунікації не підключені. Трансформаторна будка зведена навпроти секції Ж. Розширюється під'їзд зі сторони вул. Трутенко. У дворі - чорновий асфальт та тротуарна плитка. Триває робота в МОПах. Теплотраса заведена у підвал будинку №1, але будинок не опалюється через те, що система не тестувалась - а також через те, що багато радіаторів опалення ще не змонтовані. Близько півтора десятка інвесторів завершили чорновий ремонт у квартирах, але умов для проживання все ще немає. Будинок готується до консервування на зиму. Після зимової паузи будівництво відновилось в кінці лютого 2012 року.
