Перегляд вихідного коду сторінки Нерухомість

'''Нерухо́мість''', ''нерухоме майно'' ({{lang-en|Real Property, Real Estate}})&nbsp;— [[земельна ділянка|земельні ділянки]], а також [[будівля|будівлі]], [[споруда|споруди]] чи інше майно, безпосередньо пов'язане [[землі|землею]], тобто об'єкти, переміщення яких неможливе без нанесення значної шкоди його [[Вартість|вартості]] і призначенню.

== Види нерухомості ==
До нерухомості за походженням відносяться земельні ділянки, ділянки [[надра|надр]] і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їхньому призначенню неможливе, зокрема [[Ліс|ліси]], [[багаторічні насадження]], [[будівлі]], [[споруди]], об'єкти [[Незавершене будівництво|незавершеного будівництва]].

Окрім нерухомості за походженням, в Україні існує «нерухомість згідно із законом». До неї відносять ті, що підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.

У англо-саксонській правовій системі, нерухомість ділиться на «real-estate»&nbsp;— нерухомість як об'єкти матеріального світу (будівлі, споруди, земельні ділянки і&nbsp;т.&nbsp;д.); і на «real-property»&nbsp;— [[майнові права]] на об'єкти нерухомості.
Об'єктом нерухомості може вважатися товар, який нерозривно пов'язаний із земельною ділянкою, на якій він розташовується. Будь-яке його переміщення обов'язково спричинить за собою руйнування і втрату ринкової вартості.

Класифікація об'єктів нерухомості за методом «дерева ознак», яку ми приведемо нижче, зручна для проведення оцінки нерухомості з урахуванням головних особливостей, властивих кожній групі, наприклад, нюансів товарообігу, масштабів і структури ринків, у рамках яких проводяться операції з купівлі-продажу об'єктів і тощо

Відповідно до такої класифікації об'єкти нерухомості можуть підрозділятися:

'''1. За функціональним призначенням:'''<ref>{{Cite web|title=Типи нерухомості в Україні - Zagorodna.com|url=https://www.zagorodna.com/uk/klasifikaciia-neruhomosti/tipi-nerukhomosti-ta-klasifikaciya|website=www.zagorodna.com|accessdate=2020-02-27|language=uk|last=Коваленко|first=Віктор|date=2010|publisher=портал заміської нерухомості}}</ref>

* земельні ділянки, призначені для забудови;
* природні комплекси (для експлуатації);
* споруди
* кімнати і квартири;
* будівлі і приміщення під магазини і офіси;
* приватні житлові будинки, дачі, котеджі в передмісті (із земельними ділянками);
* виробничі приміщення, склади;
* інші

'''2. За походженням'''
* Земельні масиви
* Окремі земельні ділянки.
* Комплекси будинків і споруд
* Житлові багатоквартирні будинки
* Житлові одноквартирні будинки (особняки, котеджі)
* Під'їзд (секція).
* Поверх в під'їзді.
* Квартира.
* Кімната.
* Літня дача
* Комплекс адміністративних будівель.
* Будівля.
* Приміщення або частини будинків (секції, поверхи).

'''3. За готовністю до експлуатації'''
* Готові об'єкти.
* Об'єкти, що потребують капітального ремонту або реконструкції.
* Об'єкти, що вимагають завершення будівництва.

З метою оцінки вартості об'єкти, а саме: земельні ділянки, будівлі, споруди можна поділити на дві категорії:
* неспеціалізована нерухомість;
* спеціалізована нерухомість.

Нерухомість, на яку існує постійний попит на відкритому ринку, вважається неспеціалізованою. Така нерухомість вільно купується, продається, здається в оренду. Її використовують як у прямих цілях, так і як об'єкт інвестування чи розвитку.

Спеціалізованої нерухомістю вважаються такі об'єкти, які через специфіку їх використання вкрай рідко опиняються в продажу на відкритому ринку для подальшого їх профільного використання. Винятком можна вважати продаж таких об'єктів як частки діючого бізнесу. Такий, спеціальний, характер нерухомості, визначається особливостями її конструкції, місцем розташування, спеціалізацією, розмірами або поєднанням перерахованих факторів.

В Україні існує 3 типи нерухомості: '''земля, житло та нежитлові приміщення.'''

Земля&nbsp;— це основний фактор у будь-якій комерційній діяльності, яка побічно або прямо бере участь у виробництві товарів або наданні послуг. Земля підрозділяється на:
# земельні ділянки, призначені під забудову або для інших цілей використання;
# природні комплекси, призначені для їх експлуатації (родовища і&nbsp;т.&nbsp;д.)

'''Житло'''&nbsp;— це будова з усіма зручностями, призначене для проживання людини.
Житло буває міським і заміським (заміська нерухомість)<ref>{{Cite web|title=Ринок заміської нерухомості в питаннях і відповідях|url=https://www.zagorodna.com/uk/statti/rinok-zamiskoi-neruhomosti-v-pitanniah-i-vidpovidiah.html|website=www.zagorodna.com|accessdate=2020-02-27|language=uk}}</ref>, яке може відноситься до різних класів: економ-, бізнес-, еліт, типове (за серіями).

Ринок житла може бути первинним (новобудови) і вторинним (вторинна продаж)

Нерухомість поділяється за функціональною ознакою на житлову і нежитлову.

У нежитловий (комерційній) нерухомості виділяють торгову, офісну, складську, промислову, готельну, рекреаційну нерухому власність, інституційну, і нерухомість, призначену для змішаного використання.

'''За ступенем відтворюваності в натуральній формі виділяють нерухомість:'''
# невідтворювані&nbsp;— це родовища корисних копалин;
# відтворну&nbsp;— це споруди, будівлі.

'''За ступенем спеціалізації розрізняють:'''
# спеціалізовану: хімічні і нафтопереробні заводи; музеї та інші будівлі, що належать до культури;
# неспеціалізовану&nbsp;— це нерухомість, на яку є попит на відкритому ринку для інвестування.

За характером використання нерухомість необхідна для житла, комерційної діяльності, сільськогосподарських потреб, спеціальних цілей (школи, церкви).

За цілями володіння вона призначена для бізнесу, проживання власника, як інвестиції, для розвитку та освоєння, як товарні запаси, для споживання ресурсів, які в даний час виснажені.

== Правове регулювання ==

Немає конкретного закону або кодексу законів про нерухоме майно, і тому дана сфера відносин регулюється різними законами:
* [[Цивільний кодекс]] України
* Закон України «Про [[Іпотека|іпотеку»]]
* Закон України «Про нотаріат»
* Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їхніх обмежень»
* Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»<ref name="закон">[http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/978-15 Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»]</ref><ref name="riel">[http://riel.com.ua/uk/pres-centr/novini/details/brochure_yak_kupuvaty_zhytlo_a_ne_ploblemy/ Інформація для покупців квартир]</ref>

* з 12 лютого 2014 року набуває чинності Постанова Кабінету Міністрів України №&nbsp;868, якою буде врегульовано Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядок надання інформації з [[Державний реєстр речових прав на нерухоме майно|Державного реєстру речових прав на нерухоме майно]].

== Оцінка нерухомості ==
{{Головна|Оцінювання нерухомості}}
Оцінка нерухомості є найпоширенішим видом [[оціночна діяльність|оціночної діяльності]] і включає визначення вартості об'єкта (юридичних прав на нього) для подальшої операції між продавцем і покупцем. Є безліч класифікацій діяльності на ринку нерухомості.

== Управління нерухомістю ==

=== Девелопмент нерухомості ===
{{main|Девелопмент}}
''[[Девелопмент]] нерухомості'', з погляду його матеріально-речовинного змісту, включає дві основні складові:&nbsp;— проведення [[будівельні роботи|будівельних]] або інших робіт над будівлям і землею;&nbsp;— зміна функціонального використання будівель або землі.

=== Лізинг ===
{{main|Лізинг }}
''[[Лізинг]]'' ({{lang-en|Leasing}})&nbsp;— вид [[інвестиційної діяльності]] з придбання майна і передачі його на підставі договору лізингу [[фізична особа|фізичним]] або [[юридична особа|юридичним особам]] за певну плату, на певний термін і на певних умовах, обумовлених договором, з правом викупу майна лізингоотримувачем.

== Облік ==

В Україні ведеться [[Державний реєстр речових прав на нерухоме майно]].

== Ринок нерухомості ==
Ринок нерухомості ділиться на '''первинний''' та '''вторинний'''.

Виділяються такі '''типи нерухомості''':
* житлова нерухомість
*[https://www.zagorodna.com/uk/statti/rinok-zamiskoi-neruhomosti-v-pitanniah-i-vidpovidiah.html заміська нерухомість]
* комерційна нерухомість
* ринок землі

Основними учасниками ринку нерухомості є:
* Продавці&nbsp;— власники нерухомості, фізичні або юридичні особи
* Покупці&nbsp;— фізичні або юридичні особи, які бажають придбати нерухомість
* [[Нотаріус]]и&nbsp;— здійснюють оформленнята реєстрацію правочинів з нерухомістю
* Посередники&nbsp;— [[ріелтер]]и (Агентства нерухомості)&nbsp;— надають посередницькі послуги при проведенні операцій з нерухомістю

== Операції з нерухомістю ==
Основними операціями з нерухомістю є:
* [[Купівля-продаж]]
* [[Дарування]]
* [[Обмін]]
* [[Приватизація]]
* [[Відчуження]]
* [[Будівництво]] (створення нової нерухомості)
* [[Оренда]]

== Див. також ==
* [[Кадастр]]
* [[Агентство з нерухомості]]
* [[Земельний контракт]]

== Примітки ==
{{reflist}}

== Посилання ==
* [https://web.archive.org/web/20160509113740/http://ndi-fp.asta.edu.ua/files/doc/slovnyk-finpravo.pdf Нерухоме майно (нерухомість)] //Словник фінансово-правових термінів / за заг. ред. д. ю.н., проф. [[Воронова Лідія Костянтинівна|Л.&nbsp;К.&nbsp;Воронової]].&nbsp;— 2-е вид., переробл. і доповн.&nbsp;— К.: Алерта, 2011—558 с.
* [http://leksika.com.ua/15540812/legal/neruhome_mayno_neruhomist НЕРУХОМЕ МАЙНО, НЕРУХОМІСТЬ] //{{Юридична енциклопедія}}
* [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1952-15 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: Верховна Рада України; Закон від 01.07.2004 №&nbsp;1952-IV]
* [http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/868-2013-п Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: Кабінет Міністрів України; Постанова, Порядок, Перелік від 17.10.2013 №&nbsp;868]
* [https://vn.com.ua/ua/ Нерухомість України: новобудови, Перелік від 14.01.2020 №&nbsp;868]

== Література ==
* Ринок нерухомості : навч. посіб. [для студ. вищ. навч. закл.] / В. В. Кузьмін, О. В. Лепьохіна. — Х. : Вишемирський В. С., 2008. — 219 с. : іл., табл. ; 20 см. — Бібліогр.: с. 215—219 (113 назв). — 2 000 пр. — ISBN 966-8912-31-4

{{econ-stub}}

[[Категорія:Нерухомість| ]]
[[Категорія:Економіка]]
[[Категорія:Земельне право]]
[[Категорія:Активи]]
[[Категорія:Майно]]