Житлово-будівельний кооператив

Матеріал з Вікіпедії — вільної енциклопедії.
Перейти до: навігація, пошук

Житлово-будівельний кооператив — юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі об'єднання їх майнових пайових внесків для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку (будинків) і наступної його (їх) експлуатації. Житлово-будівельний кооператив є некомерційною організацією, метою якої є задоволення потреб його членів у житлі.

За класифікацією Закону України "Про кооперацію" це може бути як виробничий (кооператив безпосередньо будує житло та вільно продає його на ринку; при цьому створення виробничого кооперативу не означає, що в ньому можуть працювати лише його члени - ч. 2 ст. 34 Закону України "Про кооперацію" дозволяє кооперативу залучати до роботи за трудовим договором осіб, які не є його членами), так і споживчий (кооператив, маючи грошові внески його членів, звертається як замовник до спеціалізованої підрядної організації, яка виконує всі будівельні роботи, наслідком чого є перехід усіх збудованих квартир у власність його членів).

Житлово-будівельний кооператив діє на засадах самоврядування. Термін "самоврядування" стосовно кооперативу означає право та реальну здатність його членів самостійно вирішувати питання діяльності кооперативу в межах законодавства України та статуту кооперативу. Житлово-будівельний кооператив здійснює ек­сплуатацію і ремонт належного йому житлового будинку (будинків) та утримання прибудинкової території за рахунок коштів кооперати­ву на засадах самооплатності. В цій частині не має законодавчого підтвердження.

Будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.

Порядок створення та правові підстави діяльності[ред.ред. код]

Порядок створення та повноваження житлово-будівельного (житлового) кооперативу регулюються:

  • Житловим кодексом України,
  • Постановою Ради Міністрів УРСР "Про затвердження Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу" № 186 від 30 квітня 1985 р.,
  • Постановою Ради міністрів УРСР і Укрпрофради "Про затвердження Правил обліку громадян, які бажають вступити до житлово-будівельного кооперативу" № 228 від 5 червня 1985 р.,
  • Постановою КМУ "Про дальший розвиток житлово-будівельної (житлової) кооперації" № 593 від 20 жовтня 1992 р.
  • іншими нормативними актами в частині, що не суперечить чинному законодавству.

Кооперативи діють на підставі статутів, прийнятих відповідно до Примірного статуту ЖБК загальними зборами громадян, які вступають до нього, і зареєстрованого в установленому порядку.

З дня реєстрації кооператив набуває прав юридичної особи, кооператив має свою печатку та штамп зі своїм найменуванням.

Права і обов'язки членів житлово-будівельного кооперативу[ред.ред. код]

Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу — і розпорядження квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її.

Член житлово-будівельного кооперативу має ті ж права, що і власник — володіє, користується і розпоряджається квартирою і має право щодо неї чинити будь-які дії згідно із законодавством про жит­лово-будівельні кооперативи, якщо ним повністю сплачено пайові внески. Він зобов'язаний дотримуватися правил користування при­міщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями: є співвласником на праві спільної (загальнопайової) власності допо­міжних приміщень будинку, його конструктивних елементів і техніч­ного обладнання, що перебуває у спільному користуванні.

Частка кожного власника квартири у майні, що перебуває у спільному кори­стуванні, пропорційна частці площі його квартири у загальній пло­щі.

У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

У власність членів житлово-будівельних ко­оперативів згідно із Цивільним кодексом і Законом України "Про кооперацію" переходять лише квартири. Об'єкти загального користу­вання (коридори, ліфти, дахи, підвали, сміттєпроводи, елементи ін­женерного обладнання тощо) залишаються у власності кооперативу.

Посилання[ред.ред. код]