Нерухомість
Матеріал з Вікіпедії — вільної енциклопедії.
Нерухо́мість, нерухоме майно (англ. Real Property, Real Estate) — земельні ділянки, а також будівлі, споруди чи інше майно, безпосередньо пов'язане землею, тобто об'єкти, переміщення яких неможливе без нанесення значної шкоди його вартості і призначенню.
До нерухомості за походженням відносяться земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, зокрема ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.
Окрім нерухомості за походженням, в Україні існує «нерухомість згідно із законом». До неї відносять ті, що підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.
У англо-саксонской правовій системі, нерухомість ділиться на «real-estate» — нерухомість як об'єкти матеріального світу (будівлі, споруди, земельні ділянки і т. д.); і на «real-property» — майнові права на об'єкти нерухомості.
Зміст |
[ред.] Правове регулювання
На даний час немає конкретного закону або кодексу законів про нерухоме майно, і тому дана сфера відносин регулюється різними законами:
Цивільний кодекс України
Закон України "Про іпотеку"
Закон України "Про нотаріат"
Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"
Закон України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю"
Закон України "Про податок з доходів фізичних осіб"
[ред.] Оцінка нерухомості
Оцінка нерухомості є найпоширенішим видом оцінної діяльності і включає визначення вартості об'єкту (юридичних прав на нього) для подальшої операції між продавцем і покупцем. Є безліч класифікацій діяльності на ринку нерухомості.
[ред.] Формування ціни
Ціна нерухомості є інтегральним показником. Вона є об'єктивною ринковою реальністю, що має багато складових, серед яких може бути і спекулятивна, і навіть психологічна складова.
Як правило залежить від наступних факторів:
- Тип обєкту нерухомості - Розташування обєкту нерухомості - Вартість будівництва аналогічних обєктів - Загальний рівень цін, ринкова ситуація
[ред.] Управління нерухомістю
[ред.] Девелопмент нерухомості
Девелопмент нерухомості, з погляду його матеріально-речовинного змісту, включає дві основні складові: — проведення будівельних або інших робіт над будівлям і землею; — зміна функціонального використання будівель або землі.
[ред.] Лізинг
Лізинг (англ. Leasing) — вид інвестиційної діяльності по придбанню майна і передачі його на підставі договору лізингу фізичним або юридичним особам за певну плату, на певний термін і на певних умовах, обумовлених договором, з правом викупу майна лізингоотримувачем.
[ред.] Облік
Для спрощення обліку об'єктів нерухомості використовуються спеціалізовані програми — АІС обліку об'єктів нерухомості.
[ред.] Ринок нерухомості
Основними учасниками ринку нерухомості є:
1. Продавці - власники нерухомості, фізичні або юридичні особи
2. Покупці - фізичні або юридичні особи, які бажають придбати нерухомість
3. Нотаріуси - здійснють оформлення і реєстрацію правочинів з нерухомістю
4. Посередники - ріелтери (Агентства нерухомості) - надають посередницькі послуги при проведенні операцій з нерухомістю
[ред.] Операції з нерухомістю
Основними операціями з нерухомістю є:
1. Купівля-продаж
2. Дарування
3. Обмін
4. Приватизація
5. Відчуження
6. Будівництво (створення нової нерухомості)
7. Оренда
[ред.] Див. також
Недвижимость Украины, большой геоохват
 |
Це незавершена стаття з економіки. Ви можете допомогти проекту, виправивши або дописавши її. |
