Inzhur

Матеріал з Вікіпедії — вільної енциклопедії.
Перейти до навігації Перейти до пошуку
Ця стаття є кандидатом на вилучення.

Ознайомитися та долучитися до обговорення цієї номінації можна на сторінці Вікіпедія:Статті-кандидати на вилучення/7 червня 2024. Доки воно триває, Ви можете працювати над покращенням цієї статті, але не прибирайте це повідомлення.

Для отримання додаткової інформації про підстави вилучення див. критерії вилучення статей.

До уваги номінатора: Будь ласка, повідомте автора цієї сторінки про номінацію, підставивши шаблон:
{{subst:папв|Inzhur|7 червня 2024}} ~~~~
на його сторінку обговорення.

Адміністраторам: вилучити · залишити · редагувати

Inzhur
Тип інвестиційна REIT-компанія
Спеціалізація Інвестиції в нерухомість
Засновано 14 лютого 2022
Засновник(и) Журжій Андрій Валерійович
Штаб-квартира Україна Україна, м. Київ,
вул. Жилянська вулиця, 48,50А
Активи ▲1,76 млрд. грн на 18 червня 2024
Власник(и) Журжій Андрій Валерійович
Клієнти ▲ 5708 на 18 червня 2024
Код ЄДРПОУ 44154853
inzhur.reit
Ліцензія: НКЦПФР №508 від 15 липня 2021
Ця стаття містить ознаки редагувань за винагороду без розкриття, що є порушенням умов використання Вікіпедії. Вміст статті може потребувати приведення до нейтрального викладу інформації. Зверніться на сторінку обговорення за поясненнями та допоможіть виправити недоліки. (червень 2024)

«Inzhur» (укр. «Інжур») — українська компанія, що об'єднує малих інвесторів для співволодіння великою нерухомістю. Перша і станом на червень 2024 року — єдина українська REIT-компанія, що була атестована NAREIT (Національна американська асоціаціія інвестиційних фондів нерухомості) і EPRA (Європейська асоціація нерухомості)[1][2].

Учасник фондової біржі Перспектива[3].

Бізнес-модель

[ред. | ред. код]

Перша компанія України, що веде бізнес за моделлю REIT[4]. Вона дозволяє приватним інвесторам купувати частини великих і прибуткових об'єктів нерухомості та отримувати дивіденди з орендних платежів.

Законодавство деяких країн дозволяє фондовій нерухомості платити меншу суму на прибуток[5][6]. Законодавство України висуває такі вимоги до REIT[7]:

  • 100 % активів фонду має складати нерухомість і залишки грошових коштів на рахунках у банківських установах.
  • 100 % валового доходу складають орендні платежі за договорами оренди та відсотки, нараховані на залишки грошових коштів у банківських установах.
  • Мінімум 90 % оподаткованого доходу виплачується інвесторам щомісячно у вигляді дивідендів.

За 2023 рік аудит достовірності фінзвітності Inzhur проводив Deloitte з «великої четвірки»[8].

Фонди Inzhur

[ред. | ред. код]

Засновником та CEO Inzhur є Андрій Журжій. Компанія запустилася 14 лютого 2022 року з одним інвестиційним фондом, який за перші 10 днів залучив 1,3 млн доларів інвестицій. Станом на червень 2024 року Inzhur керує 6 інвестиційними фондами:

  • Фонд «1001» — одне приміщення для магазину «Сільпо» в Лісниках.
  • Фонд «2001» — три приміщення для ресторанів McDonald's у Києві.
  • Фонд «InzhurBUD» — три житлові секції у ЖК «Оптимісто», Київ.
  • Фонд «Inzhur Supermarket» — три приміщення для супермаркетів «Сільпо», Київ.
  • Фонд «Inzhur Ocean» — участь в аукціоні приватизації частини (66,65 %) ТРЦ Ocean Plaza в Києві[9].
  • Фонд «Inzhur Житній» — збір інвестицій на приватизацію Житнього ринку в Києві[10].

Також компанія офіційно підтвердила прагнення відкрити фонд для приватизації готелю «Україна»[11].

Аукціон щодо Ocean Plaza

[ред. | ред. код]

Компанія неодноразово[12] критикувала владу за непрозорість аукціону приватизації 66,65 % ТРЦ Ocean Plaza, які після початку повномасштабного вторгнення були націоналізовані у російського олігарха Аркадія Ротенберга — але підконтрольні структури якого досі володіють правом стягнення кредиту, під який закладено ТРЦ[13]. Щодо дій ФДМУ прямому етері «24 каналу» Андрій Журжій заявив:

«Фонд держмайна України одразу після націоналізації був зобов'язаний змінити російський менеджмент ТРЦ, який досі там керує, провести інвентаризацію та аудити. А також передати до Мін'юсту матеріали, щоб той міг звернутися до суду з вимогою націоналізації права стягнення цього кредиту в 150 мільйонів доларів і 50 мільйонів доларів відсотків. <…> На превеликий жаль, ФДМУ всіляко затримував ці процеси і артикулював, що вони намагатимуться приватизувати актив без вирішення питання боргу, а новий інвестор буде сам вирішувати питання з кредитором. Кредитор, нагадаю — Ротенберг, підсанкційна особа»[14].

Після привернення суспільної уваги до проблеми Міністерство юстиції отримало від ФДМУ всі необхідні документи і звернулося до ВАКС[15].

Аукціон щодо Житнього ринку

[ред. | ред. код]

Inzhur є активним учасником громадської кампанії з порятунку Житнього ринку, який навесні 2024 року став об'єктом скандальної спроби сумнівної оренди, а розслідування NGL.media виявило зацікавленість людей з оточення Віталія Кличка у землі під ним[16].

Громадські активісти та компанія Inzhur виступили за скасування аукціону як такого, що не заслуговує на довіру. Андрій Журжій при цьому заявив, що необхідно скасовувати сам аукціон оренди — і запустити аукціон приватизації ринку:

«Київрада має ухвалити рішення, яке відповідає інтересам міста, а не бізнес-інтересам окремих осіб. Єдиний спосіб це зробити — скасувати „аукціон“ з оренди і оголосити новий продаж за реальною ціною. А все інше зробимо ми, кияни і киянки: повернемо історичному ринку заслужений статус перлини Києва і зробимо його найкращим у країні. Ми вимагаємо дати нам цю можливість»[17].

Під тиском кампанії мер Віталій Кличко доручив перенести аукціон на 15 квітня, а 12 квітня КМДА остаточно скасувала аукціон з оренди, щоб напрацювати нови умови для майбутних інвесторів[18]. Згодом Inzhur повністю оплатив створення концепції нового ринку міжнародною компанією Colliers та створив відповідний фонд для майбутнього аукціону приватизації[19].

Див. також

[ред. | ред. код]
  1. ↑ Nareit Welcomes Inzhur, LLC as New Member. www.reit.com (амер.).
  2. ↑ EPRA Our Members. www.epra.com (англ.).
  3. ↑ Фондова біржа «Перспектива». Відомості про цінний папір. www.fbp.com.ua.
  4. ↑ Інвестиційна рецензія: як заробляти на здачі в оренду комерційної нерухомості, не викуповуючи весь об’єкт. www.mind.ua.
  5. ↑ REIT Tax Advantages. Streitwise (амер.).
  6. ↑ Архів оригіналу за 18 червня 2021.
  7. ↑ Закон України «Про інститути спільного інвестування» № 5080-VI. www.zakon.rada.gov.ua.
  8. ↑ Фінансова звітність та аудиторський висновок Inzhur за 2023 рік. Документ на сайті www.inzhur.reit (PDF).
  9. ↑ Хто візьме участь у перегонах за Ocean Plaza? www.linkedin.com/posts/forbes-ukraine.
  10. ↑ Київрада вирішить долю Житнього ринку 11 квітня. www.thepage.ua.
  11. ↑ Inzhur планує залучити до 10 тисяч інвесторів для приватизації готелю "Україна". www.epravda.com.ua.
  12. ↑ Кейс Ocean Plaza: Фонд держмайна дарує $200 млн путінському олігарху та російському ВПК. www.epravda.com.ua.
  13. ↑ Пастка Ротенберга. Разом з Ocean Plaza держава "націоналізувала" семимільярдний кредит. www.epravda.com.ua.
  14. ↑ Етер “24 каналу” від 12 червня (з 28:13). www.youtube.com/@news24onlineua.
  15. ↑ Мін'юст обнуляє борг ТРЦ Ocean Plaza перед Ротенбергом. www.epravda.com.ua.
  16. ↑ У скандалі навколо Житнього ринку у Києві замішані люди з оточення мера Віталія Кличка. www.ngl.media.
  17. ↑ Інвестиційна компанія Inzhur готова врятувати Житній ринок — шляхом народної приватизації. www.segodnya.novyny.live.
  18. ↑ КМДА зупинила аукціон з надання в оренду Житнього ринку. www.kyivcity.gov.ua.
  19. ↑ Компанія Inzhur продає інвестиційні сертифікати, щоб викупити “Житній ринок”. www.ucsc.org.ua.
Отримано з https://uk.wikipedia.org/w/index.php?title=Inzhur&oldid=42848846